Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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別讓樓市變成舖市翻版
有經濟學之父稱號的著名經濟學家亞當﹒史密夫(Adam Smith),他所提出「無形之手」(Invisible Hand)向來都是資本主義、自由經濟市場所信奉的基礎,他認為市場的力量可以比政府這隻「有形之手」更有效率。

雖然在亞當﹒史密夫的信念當中,只有三件事情應該由政府來提供,一是國防力量、二是司法制度、三是公共物品(Public Good),而所謂公共物品是指「有關物品無論有多少人使用,他的使用也不會受其他使用者影響,燈塔就是當中最佳例子」,奈何隨著國際金融市場、本土經濟的運作都愈加變得複雜,市場亦出現更多「有形之手」。

按差餉物業估價署最新數字,全港私人住宅的樓價指數的升勢已出現逆轉,更有測量師行直言,「目前樓市猶如人在玻璃上行走,偶一不慎就會跌到粉身碎骨。」現時樓市這個「如履薄冰」的狀態,完全是過去政府所推出三辣招,等 「有形之手」的影響。

「有形之手」的影響,情況就等同於過去數年舖市的變化,過去十年本地舖位市場猶如過山車般「大上大落」,在自由行政策的支持下,數年前舖位價格急速上升,部分核心區的一線舖,可以於三、四年間,舖位售價及租金急升一、兩倍。

後來受內地打貪、政府實施限奶令、以至深圳居民訪港由過去「一簽多行」收緊至「一周一行」,訪港旅客減少下,過去一年舖位售價、租金又大幅回落四、五成,舖市價格大幅波動,正正是因為過去一般時間,舖市已經由自由市場變成為「政策市」,政策成為「有形之手」,市場亦變得大幅波動。

市場「無形之手」才可令樓市變得更健康發展,奈何在辣招及按揭限制下,目前樓市出現反常,受辣招及樓按限制影響,現時二手業主出貨較以往「困難百倍」,當住宅物業的資產流動性(liquidity)持續回落,整體樓市亦難以健康發展,目前住宅樓市也成了政制市,樓市要回復正軌,就必須稍為放寬辣招,讓二手市場重新活化起來,適度減辣別讓住宅樓市也成為舖市翻版。

2015年12月11日
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