Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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為樓市股市作一小結
一年容易又過去,今星期已經是十一月最後一星期,轉眼間2015年又快將過去,每逢年尾例必會有一系列的回顧與前瞻,還記得在去年年底,當時差不多全線看淡今年樓市,大多數業界均預測今年整體樓價會有一至兩成的跌幅,個別甚或是預測樓價會急跌兩、三成,兩年跌五成的悲觀。

雖然距離年底尚有一個月,最終今年樓價變化如何仍未能埋單計數,不過我們亦可以提前為今年樓市作一個小結,如果大家有留意政府差餉物業估價署所提供的樓價指數,最新發表是9月份的全港私人住宅售價指數,最新9月份是臨時指數是305.9,比起8月份305.2有輕微上升,事實上有關指數自去年2月出現差微跌幅以來,指數一直是有升無跌,單計今年累積升幅已達7.5%。

當然大家亦會理解有關指數向來有一定的滯後,數字仍未反映最近一、兩個月的市場變化,此外亦正如發展局局長陳茂波亦曾經提過,有關樓價指數只反映二手市場樓價,並不反 映一手市場的情況,當然近期的一手新盤混戰,多少亦會對二手樓價會有所影響,不過總括而言,假設稍後差估署出布的樓價指數會有所回落,最終今年累計有關指數,仍然可能會有年初時有輕微回升。

另一方面,如果從坊間的一些樓價指數有看,情況亦會與差估署的指數有些相近,盡管過去兩個月,整體樓價已有所回落,不過由於整體上半年,樓市仍然有一定的升幅,因此總結而言,今年累計樓價未必仍然會錄得升幅,但整體跌幅亦相當有限,最終跌幅可能只有兩至三個百分點而已。

環顧近期二手市場的表現,個別屋苑確實會有較大的跌幅,甚或有業主為求沽售單位,甚或願意以低於市價一成出貨,不過整體而言,願意減價出貨業主往往是基於個人因素而急售,急售個案仍然只屬少數。

樓市、股市往往是相互關連、密不可分,這樣今年以來,樓市、股市的表現有何差別,翻查記錄,今年股市第一個交易日,恆生指數開市價為23699點,截止今年11月24日,恆生指數收市價為22507點,至今累計今年恆指仍有所回落,下跌幅度約五個百分點。

表面看來,今年樓市、股市可說是大致同步,以指數計兩者均錄得兩至五百分點的輕微跌幅,與此同時,兩者今年走勢同樣是先升後跌,不過仔細再看,兩者波幅卻有一定的差距,首先今年樓市,無論是上半年的升市、以至近月的跌市,幅度都只數個百分點而已,股市的情況就截然不同,單以每日收市價計,今年恆指的上下波幅接近四成。

今年股市大幅波動,樓市就只是窄幅上落,來年情況又會如何,美國加息過後,樓市、股市又會如何變化,大家亦需要拭目以待。

2015年11月27日
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