中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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日本買樓可以變永久居民?
最近日本政府又出刺激經濟方案,最新有兩單料:第一是早幾天筆者在日本東京買左份報紙(日本經濟新聞)上星期文章已經同大家介紹左日本政府放生民宿bnb,變相鼓勵叫人買樓,旅遊業升幅帶動各行各業暢旺,平民齊齊可以享受到成果,點知唔夠一個星期在香港傳媒及內地的和訊網報導,日本政府再出新招,日本參議院通過(出入境管理及難民認定法)修正案,任何外國人到日本買樓樓價需600萬日圓以上(約40萬港幣)逗留時間便可以由90日延長到一年,到期可以離開日本後再入境又可以留多一年,及引入專才計劃「高級職業人才」,包括研究人員、技術人員、企業經營者同大學教授等,吸納外地專業人士到日本發展事業,提升競爭力。

以上人士在日居住三年,就可以取得居留資格,比現在居住五年才能拿到居留權(永住)更快更簡易,更可以享受國家福利例如醫療,退休福利等。

如果呢個消息是真確的話,刺激經濟既效果,重大過 bnb合法化,因為好多外國人喜歡到日本旅居,但visa祇可以最多停留90天,新政策放寛後,樓市不但止打入強心針,直情食左大力菜,充滿力量,活力充沛。首先如果用專才計劃拿到工作簽證,有半年收入證明,便可以賞試申請樓按貸款,享受低息優惠,70%借貸額30%首期,約2.1%樓按利息及最長25年期還款,以上的利息及首期筆者的東京同事親自測試,早前作出的申請個案,銀行已經口頭批准,消息屬實可靠。

而目前居住東京的外國人用工作簽證連續超過五年(每年最少有180天在日本居住)便可以拿日本長期居住證(永住權),但不能享受任何日本政府的投票權,而擁有永住權的外國人目前申請樓按貸款更加可以用最低1%樓按利息及10%首期便可以做業主,對於正在東京工作的外國人,馬上引起購房熱潮,因為本身交租金都要十萬八萬日圓,大部分公司有房屋津貼,唔洗自己俾錢租屋,但少數怕長計,40萬東京做業主便可以有一年居留權,入場門檻底,真係好吸引,但以上消息兩年前出過,但筆者身在東京,即時向本地日本人同事查詢有關外國人買樓便可以有一年居住期,日本同事馬上查詢移民局有關部門確認過那條新聞,政府那邊說沒有這樣的新聞。 以上買樓可以居住日本一年的消息政府尚未確定通過。

現在衹有投資買房之後拿投資簽證,及外國人工作簽證後有半年以上入息證明可以申請樓按貸款的情況才是正確的資訊,請讀者們留意!

2015年11月27日
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