Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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乍暖還寒猶未定
未知是否受全球氣候暖化影響,現時雖然已踏入深秋,天氣仍然相當炎熱,只是間中有寒流到港,溫度才稍為下降幾度,用古代的詩詞「乍暖還寒」來形容最為貼切,不過我們環顧現時樓市的氣氛,同樣是「乍暖還寒時候,最難將息」。

近日樓市可說是同樣冷暖無常,過去的周末、周日,多個新盤同時推出市場發售,短短兩日間,一手新盤市場累計售出逾560伙,數字為過去半年以來的新高,但與此同時,二手市場卻持續淡靜,整體十大屋苑在過去周未、周日亦只是錄得單位數字的成交,頓時與一手市場成了強烈對比。

一手新盤市場持續熾熱,多個新盤接續登場,繼掃管笏滿名山及將軍澳CAPRI首出首批單位後,香港仔登峰﹒南岸以至土瓜灣迎豐亦將於短期內推售,再加上元朗世宙、錦田峻巒以至西營盤明德山亦已如箭在弦,隨時出擊,本月新盤數量之多,確實是近年罕見。

正當全港多個地區均有新盤推出,市場的焦點均 集中於新盤,同區二手交投自然會較淡靜,業主、買家的心態亦會趨向觀望,不過每當一手新盤銷售告一段落,部分一手向隅客亦可能會轉買二手物業,相信稍後的二手市場相信會掀起新一輪的二手樓市小陽春。

不過總體而言,本月的樓市交投,有機會出現一手旺過二手的情況,事實上當我們翻查十多年的樓市註冊量,二手註冊量一般都會多於一手註冊量,現時出現一手旺過二手的情況,長遠來說,對整體樓市發展並不健康,因為二手交投暢旺,轉流較多才可以讓更多二手業主換樓,亦可吸引更多二手業主售出自己單位來轉買一手新盤。

正如英國小說家狄更斯的名著「雙城記」開首的一段,「這是最美好的時代,這是最惡劣的時代;這是信仰的年代,也是懷疑的年代;這是光明的季節,這是黑暗的季節;這是充滿希望的春天,也是絕望的冬天;我們很有前途,我們甚麼都沒有;我們正走向天堂,我們正步向地獄。」

在這個乍暖還寒的樓市,政府有關方面亦應為未來樓市健康作出準備,考慮稍為減辣,甚或是放寬部分實力足夠的上車客,或是換樓人士按揭成數限制,活化現時淡靜的二手市場,令未來樓市得以更健康發展。

2015年11月17日
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