Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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是時候為樓市拆牆鬆綁
曾幾何時,「拆牆鬆綁」一詞曾經是特區政府最常用的政策口號,無論是活化工廈政策、方便營商、甚或是教育、醫療等民生議題,均曾經用上「拆牆鬆綁」作為政府政策方向,觀乎現時樓市的情況,看來現時確實是時候為樓市「拆牆鬆綁」。

日前金管局總裁陳德霖在出席金法會匯報時亦表明,樓市交易量是重要指標,近日樓市成交旺以至樓價均有所回落,金管局會密切關注,當確定樓市下行周期已經形成,便會適量放寬逆周期措施。

上月土地註冊處二手登記數字確實少得驚人,Q房網香港研究部統計所得,上月整體二手市場只錄得2000宗成交,比起去年2月的2227宗的低位還要低,數字亦是自96年有記錄以來,二手市場最淡靜的一個月,再觀乎近月二手市場的情況,交投仍然是持續淡靜,相信本月的註冊處仍會維持2000宗的低位。

假若我們將上月二手註冊量數字,與過去20年的數字作一個比對,現時二手市場 明顯已進入冰河期,按2010年政府推出額外印花稅(SSD)樓市辣招作分界,在1996年至2010年之間,平均每月二手註冊量達7000宗,自10年辣招出台後,二手每月交投已顯著回落至3000至5000宗,上月更跌至2000宗的歷史低位,情況確實令人憂心。

自SSD推出以來,整體二手市況持續淡靜,主要是由於SSD推出,在政府徵收額外稅款後,一般業主已甚少持貨不足三年便將單位轉售,相對於過去部分買家在購入單位後,部分會即時在二手市場放盤,因此現時在二手市場上,「每賣一個盤就少一個盤」,以至二手市場出現嚴重缺盤的情況,個別大型屋苑甚至連一間「鎖匙盤」也沒有。

我們不得不承認,樓市淡靜已經是一個不爭的事實,在淡市中最受打擊莫過於一眾以樓市成交為生的地產代理,近月部分傳媒亦已相繼報導,有個別小型地產代理已「捱不住」而結業離場,不過樓市淡靜,除代理生計受影響,連帶不少相關行業,例如律師行、修裝公司等,生意亦難免會受影響。

論到淡市下的地產代理,令筆者想起希臘神話中的一個悲劇人物西西弗斯,他受到宙斯的懲罰,而懲罪方式是不斷地將一塊巨大的石頭推上山,但每次將石頭推至山頂時,巨石又會滾回山下,最終會永無止境重覆下去,當然現時地產代理未至於永無止境的痛苦當中,不過持續淡市對每一名代理都是時間的磨鍊。

昔日財政司司長曾俊華是推出SSD政策時,以「成功打擊炒家,穩定樓市」作目標,現時樓市炒家已悉數離場,現在正是時候為二手市場「拆牆鬆綁」,相信現階段政府稍為微調辣招,既不會令炒家重返,亦可同時令放盤增加,讓二手樓市逐步回復正軌。
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