Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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等加息入市並非良策
上星期提到,在淡靜的二手市場,難免對一眾放盤業主來說,是一個耐力與心態的考驗,二手市場樓市持續吹淡風,多個大型屋苑亦只有零星的成交,甚或是整個月都零成交,相反一手市場卻保持熱鬧,多個新盤推售均錄得一定的超額認購,甚或成功賣過「滿堂紅」,一、二手市場氣氛迥異,終極原因是買家入市心態。

近月整體二手市場彌漫著等待的心態,「等加息」、「等跌價」成為不少買家拖延入市的借口,難怪近期有不少評論、以至傳媒均大字標題指出,「樓價跌兩、三成,甚或四、五成才是入市良機」。不過未知大家又有否留意到,近日恆地主席李兆基則直言,「跌三成就過籠,應該無三成犀利,因為建築費貴。」他認為未來的樓市會「淡淡地、慢慢跌」,預期未來一、兩年樓價每年跌百分之五左右。

沒有人能擁有樓市的水晶球,正當市場上彌漫著負面情緒,部分準買家、甚或是代理同行亦加入唱淡行列,愈唱愈淡,現時買家「等加息、等跌 價」,情況就類似,在一一年底、以至一三年底,當時二手市場亦一度充斥「等出招」的情緒,期間二手交投亦急速減少,不過最終兩次的靜市亦只是短暫維持三、四個月而已,期後樓價亦已逐步回復升軌。

再者當我們仔細觀察,這種「等加息、等跌價」的心態,卻主要只集中於二手市場出現,過去五年整體一、二手市場的比例,平均維持二、八至三、七之比,不過今個月一手比例已升至自02年9月以來的13年新高水平。
根據Q房網香港研究部統計,截止本月15日為止,在土地註冊處登記的一手註冊達899宗,同時二手註冊為1063宗,一手所佔比例高達46%,比例接近五五之比。

從近月新盤市場持續熱鬧,買家並未有出現「等加息、等跌價」的現象,主要因為一手供應始終有限,加上大多數一手新盤,均出現超額認購,再者近期發展商亦為買家提供一定按揭優惠,高成數按揭安排讓首期不足買家亦可安心,最重要仍然是熾熱氣氛,驅使買家不能再以等待的心態,「今日唔買,半年後可能已經無得再買」。

說到底,現時樓市仍然以用家為主,用家入市最終亦是按需要作出入市的決定,現時二手並非全無入市良機,實際上現時已有個別業主願意減價放售,甚或是低於市價離場,對於部分二手準買家來說,繼續「等加息、等跌價」,不如趁勢「鋤價」入市,把握機會與業主議價,洽商一個令雙方滿意的價錢,在一手銷情持續理想的情況下,整體樓市不宜看得太淡。

2015年10月19日
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