中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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QDII2激活樓價
根據環球網報導QDII2即將上場,國内資金可以經銀行内保外貸到世界各地,海外物業尤如打入一支強心針,亞洲幾個匯價低水的地方,樓價即將起飛,特別是中國銀行有分行的地方,例如匯價創8年新底的日本(東京房價用麵粉價錢可以買到麵包),及匯價創18年新低馬來西亞(吉隆坡樓價更便宜)。兩地房價平均祗是香港1/4的價格,有些區域甚至祗是香港1/10的樓價。

香港是自由貿易港沒有外匯管制木,中國外匯管制,國内同胞每年每人合法途徑衹可以經銀行匯出5萬美元去外國,從前國内富人,如果要海外置業需要100萬美元付房價,方法1)用人海戰略動員親戚朋友或員工每人匯出5萬美元,集20個人的額度才能夠匯出100萬美。

方法2)螞蟻搬家搬cash,人民幣紙幣面額最大是100元,需動員大量人手 每人帶三兩萬人仔現金入境來香港,再存入銀行循合法途徑把資金匯去外國,以上兩個方法費力需 時,效率低,好多人喜歡用地下錢莊資金自由出入,但是地下錢莊是有風險的,過去新聞都有報導,國内打擊地下錢莊,充公地下錢莊資金。

筆者記得2010年在羅湖交通樓關囗剛開設分公司,那年10月特首曾蔭權出招,把原來650萬投資移民計劃,提升至1000萬(而資金必須要投放股票市場或銀行衍生工具或的士牌),買樓唔計數,國内朋友來港置業送身份證正式畫上句號。那時候有些香港發展商更提供擦卡服務,一D趕搭尾班車投資移民既朋友買一手樓的時候,售樓處提供擦卡服快夾妥。

今時今日國内QDII2首先開放六個城市,上海,天津,重慶,武漢,温州,深圳,可以直接對外(俗稱走資),而使用内保外貸方法是資金是用銀行平台,舉例中國BOC做定期,日本BOC提取,利息是中國比4%存款利率,日本收2%貸款利息!中間有兩釐息差賺!目的不是賺息差,目的是把雞蛋放去不同地方!把資產增值。

香港自去年11月17日開放滬港通及開放人民幣存款及冇上限兑换,優勢明顯,香港成為國内朋友走資平台,但QDII2出籠,尤如一條巨大資金水喉真接噴射到亞洲低水地方,買起當地磚頭激活樓價。呢個趨勢席捲全世界, 篇幅有限日後再講含金量最高的磚頭究竟在哪裏。

2015年10月5日
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