Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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業主耐力和心態的考驗
過去一個多月,樓市持續吹淡風,二手樓市持續淡靜,根據土地註冊處紀錄,上月整體二手註冊量不足3000宗,由於有關註冊量主要反映上月實質市況,相信本月二手註冊量亦會持續不足3000宗的水平,隨時比起上月數字進一步回落。

金管局總裁陳德霖亦罕有地大篇幅為現時淡市作解讀,談到現時的樓市是否已經確認轉勢,由過去上行周期轉為下行周期,陳德霖的答法相當中肯,直言「不會因10個經紀說淡市,沒生意便確認下行周期開始,因而放寬現時逆周期措施(樓市辣招)。」

筆者亦十分認同要確認樓市轉勢,絕對不可以只看一、兩個月的淡靜就確認轉勢,再者在O八年金融海嘯,當時樓市成交量以至樓價都曾經短暫回落,但最終在不足半年就掉頭向上,要確認跌市確實要觀察多項數據,正如筆者上星期所說,踏入調整市是對業主一個耐力與心態的考驗。

在旺市一般業主放盤,只要叫價合理,一般不用一個月,可 能只是一、兩星期,甚或是即晚已經有買家還價,相反在現時的淡市,隨時放盤一個月以上都未必有人還價,甚或放盤半年仍未售出,情況可能正如陳德霖所言,「樓市零成交,買賣膠著是因為業主叫價太高,叫價仍然反映數個月前水平。」但實際上放盤半年未獲承接,正就是業主耐力的考驗。

在此筆者嘗試以跑馬拉松,來比喻在調整市時業主的考驗,對於一般跑手來說,跑馬拉松是一項對體能、耐力以至心態的考驗,面對現時淡靜的樓市,業主面對同樣的考驗,跑馬拉松需要體能,對於業主來說就是持貨能力,無可否認,在淡市情況下,部分業主或會因應本身的財政需要被迫急於出售單位,因此近期亦有個別低於市價百分之五、甚或是低市價一成的成交。

在現時調整市下,耐力同心態就成為對業主的最大考驗,可能大家還記得早於一個多月前,更有國際證券行發表報告,預期樓價將於兩年內急跌四、五成,心態不強的業主可能已選擇及早離場。

不過與此同時,美國一再推遲加息步伐,有評論亦預期日後美國加息幅度可能會較預期低,加息對樓市的影響亦會降低,整體而言,樓市數據有上有落,市況分析有唱好有唱淡,業主會如何應對,完全是一個耐力與心態的終極考驗。

2015年10月9日
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