Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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供求處處 市場主導
早兩星期前已經提到,過去一個多月市場「大吹淡風」,在一片喧鬧聲中,二手樓市交投持續淡靜,當中更有業界直言,現時的樓市成交量比起03年沙士期間還要淡靜,加上加息陰霾仍未消散,未來樓市供應又持續上升,在各種因素下,樓市出現一股調整軌跡的無形壓力。

無可否認,在市場一片樓市快將調整的陰霾籠罩下,業主、買家的心態均變得觀望,在調整市初期,往往最考驗買家、業主的耐性,難免會有部分業主看淡後市,或是因應股市急挫,在資金壓力下急於賣樓,甚或以蝕讓價出售,這種觀望氣氛難免會在二手市場持續。

根據Q房網香港研究部提供的數字,連月來土地註冊處錄得的二手成交量,當中回落幅度相當顯著,在今年的7月份,當月整體二手市場仍錄得約4500宗成交,不過在8月份整月二手交投已大幅回落至3300宗的水平,按月大幅回落兩成六。

本月二手登記數字亦進一步回落,截止24日為止, 當中二手成交量更只有約2400宗成交,相信本月整體二手交投勢將回落至不足3000宗的低位,再創自去年3月以來的一年半新低。再者由於有關登記數字主要是反映上月二手市況,相信10月份的二手註冊量仍然會低於3000宗的水平。

雖然近月二手交投持續淡靜,不過新盤市場銷售相當突出,顯示市場仍有一定購買力,踏入9月份整體新盤市場,明顯再度活躍起來,在過去中秋節長假期,多個新盤均推出新一批單位發售,市場反應亦相當活躍,再者根據一手住宅物業銷售資訊網提供的數據,本月累計的新盤銷售成績已約達1900伙之多,比起上月份整體一手新盤銷售只有約710伙,本月新盤市場交投大幅急升近一點七倍之多。

與此同時,除住宅新盤交投轉趨活躍外,新近在葵涌區亦有全新工廈推出市場發售,由於發展商把握著小型工廈單位的熱潮,再加上物業設計特高樓底,可以將單位打造到類近熱爆韓劇「來自星星的你」主角都敏俊的專屬書房,最終在開售的短短一星期左右,為淡靜的樓市掀起新話題。

從這座全新工廈的銷情來看,現時的樓市仍然是有供有求,盡管二手交投淡靜,不過仍然有不少買家尋找入市機會,十月份市場會走勢如何,就要視乎發展商的定價取向,不過經過八、九月二手調整期,發展商亦會因應市況,以吸引價推售新盤,市場對於一手需求仍然強勁,整體樓市仍然是機會處處。

2015年9月30日
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