Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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在喧鬧聲中看樓市
股市波動往往是最考驗股民,以至每一位投資者對後市的信心,在股市持續弄跌下,甚麼「死亡交叉」、「熊市來臨」的淡市言論即時「大派用場」,無可否認近期淡市言論確實鬧得「沸沸騰騰」,無論是零售業界以至二手樓市買家均齊齊吹淡風。

近日有零售業界直言,整體零售市道已經進入自03年沙士以來的冰河期,股市急速下挫再加上「一周一行」的政策,整體零售總額持續下跌,不少商戶已經陸續「捱不住貴租」而結業退租,整體舖市租金勢必大幅回落。

與此同時,企業裁員的情況亦有加劇的趨勢,新近便有金融資訊服務公司指出,本港營商環境正逐步惡化,裁員潮或重現沙士期間的嚴峻情況,最新公布八月份香港採購經理人指數(PMI)急降至44.4,低於七月份之48.2,創○九年四月份以來新低,產出、新訂單嚴重萎縮,為金融海嘯以來最大跌幅。

但實際上現時的實體經濟又是否直的跌至如斯嚴峻的環境, 根據Q房網香港研究部的分析,最新公布經季節性調整的本港失業率只有3.3%,仍然處於過去平均十年來的低位,比對於03年沙士高峰期,當時的失業率高達8.7%,說到底,現時的情況確實與沙士的嚴峻時期,還有一點距離,至於未來環境會否持續惡化仍然難以預料,面對困難我們需保持笑容,以樂觀心態積極應對。

再者,筆者上星期亦已經提到最新本地銀行體系的存款總額已高達10萬5000多億元,比起03年中的3萬3000多億元,激增兩倍以上,市民存款實力有增無減,而與此同時整體就業市場仍處於健康水平,如此看來現時整體經濟仍有實際數字作支持。

實際上當我們看看近期樓市的情況,亦可能看到另一幅的圖畫,踏入9月份整體新盤市場,明顯再度活躍起來,根據一手住宅物業銷售資訊網提供的數據,上月份整體一手新盤銷售只有約710伙而已,不過在9月份第一個星期,隨著東涌東環2期,以至紅磡環海﹒東岸相繼登場,短短數日間,市場已累積售出近700伙新盤單位,加上東環2期已公布新一批加推單位,同時間多個新盤亦部署於月內推售,相信本月整體一手新盤銷售可達1500至2000伙水平。

股市波動,在一片吹淡的喧鬧聲音下,新盤市場卻依然暢旺,當中更有投資者入市,按現時發展商已公布有機會於今年內推出多個新盤計算,預期年底前可供推售新盤單位多達9000伙,保守估計最終亦會有5000至6000伙新盤實際推出市場發售,集團仍然維持早前預測,估計今年全年的一手新盤銷售數字可達18000宗,創下自07年以來的8年新高。

2015年9月17日
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