Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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真正的股災並不是這樣
近日市場的話題永遠都離不開股市,受內地A股市場的影響下,連月來恆指急速下滑,由4月底的28442點的高位,急挫至22000點以下,累計跌幅高達兩成幾,事實上只是3個月之前,港交所曾高見300元以上,當時更有「股神」豪言,港交所有力上試500元,但最新港交所的股價跌至只有180元左右水平,跌幅達四成。

難怪不少評論員均以股災來形容,無可否認股市已經牽動著不少市民的心情,股災陰霾下,近日的焦點又逐步轉移至仍處於歷史高位的樓市,減價、撻訂成為傳媒爭相報導的新聞。

今次跌市是否已經達至真正股災的水平,筆者有另一番見解,首先市場對股災的定義並沒有確切的定論,當然近月股市,以恆指點數而言,短短三、四個月間,股市累計的跌幅是相當驚人,當中亦有一定的股民損失,但今次的股市波動是否已達至災難性的水平?

筆者留意到,盡管財政司司長曾俊華一再提醒市民在投資時 必須量力而為,但與此同時,不少城中的商界領袖、財金界的「大人物」對於今次的「股災」可說不以為然,部分商界名人均直言,股市波動是經常發生,再者從近日實體經濟以至股市的運作仍然是一切如常。

事實上想深一層,當大家嘗試將近月股市波動與最近一次的環球股災,即是08年的金融海嘯相比,現時香港人應對股市波幅的實力,確實已經「今時不同往日」,根據Q房網香港研究部的分析,在08年10的金融海嘯的一刻,本港銀行體系的存款總額是5萬8千多億元,但最新的本地銀行存款總額已達至10萬5千多億的水平,單以數字來看,已了解到現時香港人的存款實力已大大提高。

另一方面,還記得在08年的金融海嘯,當時環球經濟欠佳,不少企業宣告裁員、倒閉,但時至今日,失業率較當時低,雖然近月亦有企業需要裁員,不過上市公司盈利狀況未有明顯轉差,個別公司仍然可以「大派花紅」。

再者近期樓市購買力仍然存在,多個新盤銷情仍然強勁,過去一個多星期,Q房網更接連促成多宗大額豪宅成交,單以數字來看,今次股市波動,絕對沒有出現甚麼災難性的情況。不過未來股市會否進一步急挫,出現真正的股災,筆者並非股市專家,未敢妄下判斷,不過以現時來看,股市波動確實無阻樓市的健康發展,只要買家量力而為,磚頭仍然是資金的理想停泊地。

2015年9月1日
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