中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
返回中華視野 楊官華主頁
亞洲貨幣磚頭大作戰
近日人仔急跌,3日下跌5%創五年新低,阿爺目的係增強競爭力,因為目前亞洲各區貨幣都創新底,先講馬來西亞匯價創17年新低,單是今年下跌13%,港幣HK$1.97元便可兌換馬幣MYR$1。印尼盾同樣創17年新低,港幣HK$5.62兌換印尼盾IDR$10,000,今年下跌10.23%。新加坡匯價創5年新低,港幣HK$5.53兌換坡紙SGD$1,今年下跌近6%。泰銖創六年新低,港幣HK$2.2 兌換 泰珠THB$10,今年下跌近7%。菲律賓披索創5年新低,港幣HK$1.67 兌換 披索PHP$10,今年下跌3.2%。韓國韓圜創三年新低,港幣HK$6.58兌換 韓圜KRW$1,000,今年下跌8.35%。

最後介紹日圓90代泡沫爆破的日本,日圓創八年新底,以 14/8/2015 的兌換價計港幣HK$6.1x便兌¥ 100 日圓,早兩年多前是港幣$10才能兌¥100日圓。以上係亞洲各地匯率實況,因為港元同美元掛鉤,港元強,普羅市民去以上各地旅遊就非常開心,因為港幣好洗好用,買任何野用港幣等同打折,所以近年港人出外的旅遊團旺到爆炸。

近期好多客人問筆者如果要海外置業,買樓買那個地方最理想?最安全?升值潛力最高?最抵買?最平靚正?要符合以上五個條件,非常困難,首先因為篇幅所限,及唔好太辛苦坐飛機唔好超過5個小時,所以不談歐洲,美加,澳紐,英法等等地區,祇談亞洲。

亞洲貨幣戰,匯價低水,究竟水向低流,流向那個地方?最好最理想?投資物業一向講求時機及位置宗合以上各地區城市,筆記衹推介兩個地區,首選日本東京,次選馬來西亞吉隆坡。點解?

時機:原因係時機合適,兩個地方匯價同樣創近年新低,買磚頭置業用港幣去買非常抵,加上兩個城市的樓價都係止跌回升巳經超過兩年呈上升波,走勢良好穩定!

位置:日本係先進國家發達城市,治安良好,國民道德良好,港人熱愛城市,其實買日本樓唔洗多介紹,所以目前港人去東京買樓係六折,港人已經非常熟悉,那為什麼第二選擇是馬來西亞?主要原因係近兩三年馬來西亞變化極大,政府全力支持經濟及樓市股市!加上一路一帶效應馬來西亞變成東盟16個之首,詳情可以買一本書,是筆者一位拿督朋友黃秀瑛小組寫的,叫邊食邊玩邊投資馬來西亞!其實以上兩個地方,東京同吉隆坡都係筆者喜歡的城市,想深入了解?一定要飛過去親身體驗一下啦!

2015年8月17日
返回

文章回應
您的名字
電郵
問題
驗証碼 轉換驗證碼
view
發展商頻推新春優惠,會否釋放市場購買力?

   觀看相關討論