中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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樓價將翻兩翻的兩個亞洲城市
環顧亞洲,放眼世界,No bubble only double。

這幾天可以話係亞洲之旅,馬不停蹄剛從東京飛去台北出差,回香港後再去澳門及珠海橫琴再去馬來西亞,全部工作都係關於房地產銷售!

當中認識到唔同行業唔同界別的朋友,學習到很多新事物,可以話係獲益良多,大開眼界!剛剛認識有一位國際投資者,她在日本,台灣,馬來西亞,上海都有項目開發,她吿訴筆者環顧亞洲,放眼世界,以目前世界的先進國家發達城市去評估房地產價格走勢,在亞洲發達城市當中祇有馬來西亞的吉隆坡及日本東京的樓價係超低水,不出五年之內樓價必定翻兩翻。

原因好簡單,以生活物價指數去量度樓價,她表示以目前各地樓價平均收租回報率計算,馬來西亞吉隆坡收12至16年租金便回本,日本東京平均收11至17年租金便回本,香港平均收40至50年租金先可以回本,台灣更長 達收60年租金先可以回本。

再比較埋交通,空氣質素,政治穩定及受歡迎的旅遊城市指數去投資物業,羸面自然大。她更加贈送筆者一句slogan,目前以上兩個地方樓價係No Bubble only Double (沒有泡沫,樓價祇有雙倍升幅)。

其中有位新相識的香港朋友,簡直係香港人的驕傲,呢位26歲的年輕小夥子,一年前同女友到台灣九份創業經營了1間民宿,開左間叫蘭櫻居的民宿,短短一年便擴充營業開多兩家民宿在九份,他每天一早便忙個不停,白天落手落去幹活,晚上完成手上工作便去思考,主要想自己事業點樣可以做得更好,先謀後動,更加懂得投資,剛剛在海外置業,在吉隆坡買左間apartment收租,筆者好奇問年輕人點解唔去香港或台灣置業,年輕人答案好簡單,「樓價太貴」!

年輕人表示以發逹城市去衡量樓價,覺得現在於吉隆坡核心區置業係以香港十分一價錢便可買到級數同等級的九龍站,絕對係超值,史先生投資物業具國際視野,世界觀遼濶!呢位年輕人史先生不問政治祇努力工作,做事認真,筆者看到呢位年輕的香港人,打從心底裏佩服佩服。

2015年6月30日
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