中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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六四折在東京做業主
千載難逢,日圓低水,奧運效應,日本物業收租保本增徝,投資新板塊,東京做業主,沉睡的巨龍甦醒了。

日本房價下跌超過1/4世紀,自2014年開始呈V形反彈,東京都樓價平均上升超過10%,根據日本不動產中央資料庫數據顯示,2014年海外資金購買日本房產總金額,打破歷史紀錄,超過1.2兆(12000億)日圓資金投進日本房地產市場,自2013年9月東京申辦奧運成功,安培經營學政策主導樓市股市,經濟起飛,2014年一、二手物業全年成交金額更突破5兆日圓(5萬億日圓)而日本QE再QE的量化寬鬆貨幣政策,更令到資金流入不動産市場。

安培三支箭,日圓18個月內貶值三成,更加吸引海外買家,特別係香港人以6.4折扣便可在東京呢個科技先進,高質素高效的城市做業主。

筆者在東京發展物業代理中介近兩年,經本公司促成的物業買賣成交量逹數百宗,現在筆者就同大家分享下最 新的一、二手樓的置業錦嚢。

2015年東京中國銀行與時並進,改變政策,上調成數,下調金額,由以往祇做4000萬日圓以上的按揭貸款,改為下調到3000萬都肯做;以往衹能貸款五成,現在改為六成,提升槓桿比率,增加收租回報率。而為抵抗日圓下跌風險,提供以人民幣作為存款抵押,借日圓置業,一舉兩投得,雙重保險。

置業投資必勝兩大元素,是時機及位置。筆者手上有三個一手樓盤,符合位置必勝元素。分別位於銀座,品川,日本橋,三個位置都處於都心最靚地段,發展商為針對中、高端的客戶要求,建築用料全部要求極高,質量控制近乎完美,選擇租客對象全部為中產及專業人士,單身貴族為主。

站在投資者角度,時機啱,位置靚,樓盤質素好,按揭成數高,租客係高薪一族,作為包租公,包租婆的角度,以上種種利好因素,大家就會明白為何香港、台灣、新加坡、國內的投資者把目光轉移到日本房產市場。

2015年3月17日
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發展商頻推新春優惠,會否釋放市場購買力?

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