中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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四種方法買東京單身公寓(下)
上期講到香港人到日本旅遊,打爆每日早午晚去東京的航班,東京睇樓查詢人數亦急升,不少客人都查詢睇樓買樓步驟,筆者詳細介紹4種方法購置曰本東京單身公寓:
(一)免飛日本、香港簽約
(二)日本揀樓、曰本簽約
(三)日本揀樓、香港簽約
(四)香港簽約、日本收樓

前兩項上期已分析,今次講解下兩項。

日本揀樓,香港簽約。手續與(免飛日本、香港簽約)相同唯一不同的是,買家在日本需要選定至少三個心儀物業,回港後才委託本公司地產代理,簽署認購協議書和交付訂金,由地產代理交給業主。

香港簽約,日本收樓。買家在香港選定心儀物業後,需要交付訂金,之後的手續與(免飛日本,香港簽約)一樣,直至決算完成後六至八星期,買家可以親自到日本收取樓契,也可以順道到單位外圍拍照留念。

看過4種日本置業程序,你心裏可能會有疑問, 如果有意投資日本房地產,應否親身飛往日本視察環境?筆者可以坦白告訴你,如閣下心水物業價值三百萬港元以上就要飛過去,對大部分投資者來說都不是小數目,部分物業例如全幢嘅單身公寓、寫字樓或地舖等,所需費用更多達七百萬至八百萬港元,因此筆者建議買家親身飛到日本,了解心儀的物業,例如感受四周環境,物業位置,人流等重要因素,不能單靠地產代理的描述或介紹。

2015年2月17日
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