中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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四種方法買東京單身公寓(上)
恭喜發財!農曆新年到,又係旅遊旺季,今年農曆年長假期,香港人首選日本,無它嘅去泰國都成九仟蚊港紙,比多些少團費去日本血拼,貨品質素高,拉麵有風味,魚生刺身夠新鮮,價錢也非常合理,全因匯價下跌,$65港幣兌換¥1000日圓,購物65折,仲有退稅優惠,香港人係精明消費者,自然打爆每日早午晚去東京的幾間航空公司。

每日由香港去東京約有1000人,當然羽田機場比較近,半小時到都心區,成田機場就較遠約1個半小時至兩小時才能到逹市中心。受到大量港人長假期湧到東京,去東京睇樓查詢近日人數急升,客人通常都會問看樓步驟,香港人投資買東京單身公寓係連租約,但香港買家有要求,一場去到東京梗係要看樓啦!基於兩地文化不同,連租約的日本樓可以話一定不能看到單位內的實際情況,點樣可以做好準備功夫呢?筆者可以詳細介紹有四種方法購置曰本東京單身公寓:

(一)免飛日本、香港簽約
二)日本揀樓、曰本簽約
(三)日本揀樓、香港簽約
(四)香港簽約、日本收樓

先談第一個方法免飛日本、香港簽約。買家在香港選定心儀物業後可以向地產代理交付訂金,並且簽署認購協議書,由代理電郵至日本擔當(即是地產代理)曰本擔當得到日本業主口頭協議肯賣出單位後,買家便可以去民政事務署宣誓,然後在本公司簽署委任狀及授權書,授權本公司一名東京文職同事,處理有關物業的手續,宣誓書及委任狀之後便會速遞給東京同事。

買家兩星期後要將尾數交給本公司电會到日本,匯率根據銀行來決定。日本方面就會做決算即完成交易的手續,整個買賣大概需時一個月多啲,如物業本身有按揭業主需要贖會,那就需時約兩個月,決算完成後六至八星期,房產證便會到手,駐東京的代理每隔兩個月,會從東京拿房產證回港。

再談第二個方法,日本揀樓、香港簽約。如果想親身視察物業,買家需要事先準備宣誓文件和一個印章,以便選中心儀物業後,可以委託地產代理,簽署認購協議書並且交付訂金,當日本業主答應出售物業後,代理就會草擬(重要事項說明書)需時大約四至七曰,買家簽署(重要事項說明書)後,就可以返香港。
大約三星期後日本方面就會完成交易做決算,買家屆時需要再次飛往日本,交付尾數和蓋印簽名,以便取回部分樓契文件。至於最重要的識別情報,即香港所謂的樓契,房產證。將會 在決算(完成交易)後六至八星期內收到,駐東京的代理屆時會帶返香港送交買家。

筆者祝各位讀者羊年投資,洋洋得意!餘下兩個方法下期續談。

2015年2月17日
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