中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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東京地產猶如2009香港
踏入2015年的第二個月,筆者今年第三次回東京公幹,今年沒有去年的大風雪,天氣逐漸回暖,就如近期的日圓匯率,從1月初曾見過的低位64.3港元兌換1000日圓,到近日反彈企穩66.5港元兌1000日圓,同期歐元對瑞士法郎則急跌兩成兌換價,引起市場匯率波動,近日就收到好多客人查詢日本樓的同時仲會問日本邊度買全新勞力士最抵買,筆者都樂於解答。

回顧2014過去一年東京房地產市道走勢,成交量及成交價對比2013年是否價量齊升呢?

歸納數據顯示,以筆者公司加盟的日本地產集團(全球都有分行)單是東京有450家不動產分行,加上筆者所屬的東京不動產商會中央資料庫顯示,東京2014年二手公寓總成交量約有16600宗(未計一手),而2013年二手公寓總成交量約有17688宗,輕微下降5%至6%。

2014年每季成交量如下:
第一季4938宗(201 3年同期4683宗)
第二季4027宗(2013年同期4525宗)
第三季3655宗(2013年同期4070宗)
第四季3980宗(2013年同期4410宗)

東京都全年價格走勢成交價,2014年不動產成交價平均每平方米28069港元(每呎約2800港元)。2013年不動產成交價平均每平方米26301港元(每呎約2600港元)。

2014年全個東京都(約兩個香港面積2200平方公里)成交價平均上升7.3%,而港人最熱愛東京23區(約半個香港面積622平方公里)2013年全年價格走勢成交價,不動產成交價平均每平方米價格577500日圓,等於每平方米38115港元(每呎約3800港元),2014年不動產成交價平均每平方米623750日圓,等於每平方米41167港元(每呎約4100港元),東京23區平均上升8%以上。

以上數據顯示東京每年成交最暢旺係第一季及第二季,原因係天氣回暖,每年三月及四月轉職及大學入學的高峰期租賃買賣活動頻繁,是傳統的小陽春,靚地段的都心五區樓價平均升幅就有雙位數10%以上。

根據以上數據資料顯示,全東京都價格正在上升,屬牛市第一波,而2015年1月初東京傳媒報導,外國(韓國、臺灣、新加坡、中國、香港、歐美、英法、等等)資金入市購買日本房地產打破歷史記錄,總金額達1兆日圓(10000億)相等於660億港元。

看到以上報導,筆者尤如走入時光隧道,記得香港2008年10月金融海嘯雷曼爆煲,市場樓股急插,到2009年初香港地標九龍站天璽首次開售,香港買家還未定神,已經被內地同胞搶購買入六、七成的單位,香港買家才如夢初醒,馬上加上搶購行列,結果天璽當年熱賣,當上09年紅盤,火速V型反彈,從香港物業市道低位,止跌回升,意義重大。

今日看到東京不動產市場猶如2009年初的香港,生氣渤渤,處處生機,香港人是機會主意者,自然快人一步,理想達到,農曆新年假期快到,大量客戶湧到東京看房,筆者在此向各位讀者致歉,皆因本公司農曆年廿八至年初四的東京看房專車接送服務已經full booking。

2015年1月27日
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