中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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東京女強人看樓市
回港那天早上跟一位發展商高層閒談,得悉是一位同胞女強人,在東京完成碩士課程,便靠一個人在東京打拼,在日本發展商工作幾年,便擔當負責一個項目,實在今人佩服!該名女強人,年輕時正是日本發展快速崛起年代,非常嚮往日本生活,決心到日本學習。憑一已努力到日本留學,並完成碩士課程。

她眼見日本由高位,至經濟泡沫爆破,地產市道萎縮,卻積極正面地確信,以日本的實力,地產市場一定會回升,所以加入發展商工作,積極進取,短短幾年就受到重用。她說,最初加入時,因為不是日本人,加上日本女性在工作場上又需要兼起斟茶遞水的什務,為磨練外國人,加班更無日無夜,加上往返公司需1小時車程,當然辛苦。但公司見她從不叫苦,而且工作盡責,所以很快就委以重任。

以下內容是女強人口述東京樓市:
東京最優地價主要分為:千代田區,港區,中央區,新宿區,澀谷區,呢五個地方。

偏偏 最中心之最中心,是中央區,由日本橋步行15分鐘到達日本最貴地價係JR山手線外的銀座一丁目,是當今全日本、全東京的最貴的一條街。

而千代田區、港區、中央區、三區比較、排名次序,No.1係千代田區(半藏門,日比谷,九段下、霞關(日语:霞が関、霞ヶ関),國家所有機構全在此,皇宮所在地)。

No.2 港區(雲集大使管,大企業,娛樂埸所),最經貴係港區六本木的六本木之hills,市場冇盤的,真正係有錢也買不到。

No.3 中央區(雲集日本銀行,日本股票交易所,三井住友銀行總部,日本百貨商店三越總部,各大上市公司總部),這一地區有知名的日本橋在開發改造案,上昇前景極高。

而近年急速冒起澀谷表參道購物街,地價跟銀座一丁目看齊,分別係澀谷表參道購物街客戶群比較年青化走向潮流尖端,而銀座一丁目係傳統優質地段,客戶群比較成熟穩重。講到新宿,是目前全世紀最多車站、地鐵匯集的一個大站,最出名一定係港人必到的新宿三丁目,集合飲食、娛樂、購物集於一身,特別係旅客觀光必看的地方,歌舞技町,街上行人前衞打扮,艶光四射。

日本流動人數最多的車站是池袋車站。台灣人最喜歡港區,俗稱3A區,因為日語發音是a,3A區是青山,麻布,赤坂,而青山、麻布是富人區,亦赤坂是商業區。至於香港人喜好,下回分解。

2015年1月15日
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