中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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東京盡興睇樓記
睇樓豪華團首天享受溫泉美食後,進入第二天行程。早上到京王酒店享用完自助早餐後,一行廿多人,三架豪華8人車出發看樓。

第一站看都心靚地段豪宅concieRent西新宿的中古樓(二手單位),大廈樓高44層,全幢共612個單位,呎數340至780平方呎,筆者到一個面積550平方呎,2房的中層單位參觀。

單位是吉屋,面向西北,走出露臺側望到富士山,感覺開揚舒服,藍天白雲眼底下盡是平房屋頂,居高臨下,下班後回到家打開露台門,萬家燈火,所有工作上既煩惱一掃而空,而售價祇是300萬港幣,團員們都呱呱大叫非常抵買,點解香港的上車盤樓價咁貴。現在用香港上車價,可以在東京甲級靚地段住豪宅。

接著看另一個高層單位,仲厲害呀,一打開大門,對正東南方向,成個富士山近景就在眼前,從山腳到山頂,全部冰封雪景,騰雲駕霞成幅畫一樣,基於單位有豪華裝修及傢俬感覺更良好,呢 個係高層單位感覺就更開揚了,單位多一個房(3房),售價約400萬港元,團員都捨不得離開,逗留近半小時才肯離開。

看完中古樓,下一站係上北澤,看看有兩個發展商的一手樓,從西新宿站接載發展商職員,用咗25分鐘開車到呢個一手樓盤,發展商職員仔細介紹樓盤非常詳盡,並介紹發展商背景,有16年歷史,每年平均落成4至5幢單身公寓房屋,16年共落成約70多幢,而每幢為數合共約50至70伙,面積約20平方米(約215平方呎)的單身公寓為主。

發展商表示,東京地皮難求而靚地段的地皮更罕有,所以一手樓售價一般高出中古樓(二手樓)2至5倍不等。再看另一個發展商樓盤,在小竹向原,單位都是面積約250平方呎的單身公寓,位置從車站行6分鐘到達。

晚餐我們開車到池袋市中心一家很出名的意大利餐廳,昨天傳統和式懷石料理加梅酒及sake,飲到搖搖欲墜。今日大家叫香檳、紅酒,傾下日本公寓與香港的單位分別,多數人都覺得日本公寓間隔分明,入屋已有鞋櫃,而當天看的單位,全部都已內建衣櫃,甚至衣帽間,可用盡單位內所有空間。

傾下講下又近午夜,大家都要回酒店休息,是盡興的一天。

2014年12月17日
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發展商頻推新春優惠,會否釋放市場購買力?

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