中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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歌舞技町只宜觀光
近期日元匯價屢創新低,每百港元兌換1500日圓,創近八年新低,25年前(1990年代)兌換率跟現在相對差不多,喜歡東瀛遊的fans實為大好消息,據筆者慣常訂飛機票的旅行社表示,近期自由行機票連酒店大旺,full booking加上臨近聖誕節長假期,大批旅客到東京新宿三丁目血拼購物,上週本港新聞報導新宿歌舞技町觀光遊客被行騙一般都係酒水消費爭拗,筆者奉勸港人到以上地點行下觀光好了,不要上樓消費,原因係筆者認識的客戶及朋友中,十個有九個都抱住愉快心情上樓去歌廳消遣,下樓的時候一是沈默(去歌舞技町被呃錢不好意思告訴朋友)一是滿腔怒火(有怨冇路訴)都是谷氣收埸。

筆者了解當中原因,大部份遊客在歌舞技町街上被操普通話的中國人搭訕,拉客時說,上去歌廳最底消費平均每位1至2萬日元,但結帳的時候普遍貴3至5倍,基本上沒有返頭客,全部做遊客生意一次過,但世界各地遊客去以上名勝景點 數量實在太多,不愁生意,看來旅行求開心都是不去為妙!

說回歌舞技町樓市,該區是新宿區數一數二的旺點,單身公寓本月放盤僅有3個放盤,最平的1050萬日圓,面積15.84平方米(170方呎),呎價每方呎61764日圓,以65算,每方呎僅約4014港元。(日本是以實用面積計,不計露台)。歌舞技町在日本亦算是龍蛇混集地段,對一般日本人來說不是是理想居所。該區舖位亦多香港客人查詢,一個66.31平方米(714方呎)地舖,叫價1億9000萬日圓。此區舖位供應非常緊張,本月僅得1個放盤。

筆者剛剛帶完自由行旅行團非常累,把握在航班回港途中趕犒,呢個團叫做東京4日3夜食住玩睇樓豪華團,早機去晚機返,顧名思意,首先住得豪華,入住新宿5星級京王酒店,設備一應俱全,仲有全新hello kitty房間設計的豪華客房,感覺新鮮。

第一天行程成田機場落機,一行廿多人坐三架豪華8座位車(豐田alphard)去新宿酒店途中,先去慕張那家非常出名食地道洞庭烏冬,兩個人一碗小食多滋味,品嚐完之後返京王酒店check in及梳洗準備晚餐,地點係新宿三丁目鬧市中的一家老店舖樓上傳統日式飯店,菜式主要係和式食品地道日本菜(和式傳統、懷石料理),一行廿多人包了個大套房近三小時的晚餐食得非常開心熱鬧,食完飯後,仲有節目,驅車15分鐘到彩虹橋摩天輪那家大型溫泉店享受溫暖浴,東京曰間天氣溫度約十多度,而晚間祇有幾度,浸泡溫泉之後,心鄺神宜,精神為之一振,筆者充當司機驅車回酒店,彩虹橋夜景非常美麗,第一天行程完畢,下次講睇樓過程。

2014年12月12日
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