中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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人民弊兌換大躍進

  自由開放兌換人民幣的歷史時刻終於來臨,香港由以往每日祗能兌換2萬元人民幣上限,由17/11/2014開始不設上限。筆者也有經營找換店,自然高度關注事件,市民可以自由兌換大額人民幣,此消息可以令原本有意在日本置業的港人更為方便快捷,為對抗日元下跌風險,港人可到東京中國銀行做存款抵押借貸。筆者於2014年初就試過到東京中國銀行開設戶口一個日元(JPY)戶口,一個人民幣(CNY)戶口,合共開設兩個戶口分別有兩本存摺(記得到香港民政事務處辨理宣誓文件,東京中國銀行開戶必須文件)。之後回港,從香港匯款$100萬港元到東京,到達東京中國銀行後,將港幣兌換成人民幣,變成約80萬元人民幣,其中將90%即¥72萬元人民幣借出,兌換成日元,做一年存款抵押合約,預留少量日元作每月扣減利息開支,之後每年續一次,存款利率約2厘每年結算一次,而借貸利率1.53%,有大約0.5%息差可以賺,款項可以自由提 出用作置業 


或買車或任何用途,沒有限制,一年還款期到,可以用人民幣或日元找數,也可以延期。
  如今人民幣可以在香港銀行冇上限自由開放兌換,可以先在香港銀行用港元兌換成人民幣之後直接匯去日本(新措施可以避免現鈔價同匯款價存在差額及兌換時間),從中可以節省兌換差價及手續費,而省得最多就是時間,因為在東京中國銀行辦手續的時間很長,目前可以在港直接匯大額人民幣到東京中國銀行後,由以前約兩個半小時縮短到一小時即搞掂,開放人民幣兌換,真正大躍進,可以省錢省時間。而做存款抵押方法除可以對抗日元下跌風險,更加可以成功於日本中國銀行開設個人戶口,方便收到租客租金,綜合以上優點一舉四得。
  2014年11月27日
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