中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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日圓貶值置業攻略
人民幣開放乃國際視野,剛巧兌換日圓又創新低(¥5.16人民幣,兌換¥100日元),兩者關係息息相關,一個放水,一個吸水,互動協同效應,上文提及人民幣開放後,把人仔匯到日本中國銀行做存款扺押,投資物業可以對抗匯率,又可以 賺到息差兼開到戶口,今次想講下人民幣置業攻略,內地同胞到香港買樓打8折,而內地同胞到日本買樓係打5折(半價)以上開放人民幣政策,內地同胞會以香港作為一個中轉站,一個窗口,平臺,跳板,把人民幣帶來香港,之後可以大額匯到海外置業,省卻從前未開放的極不方便,從前內地人到日本置業,比例較多主要係上海、北京,(因為地點位置近1個半小時飛機路程便到)比例多不代表數量多,(因為歷史關係及近年釣魚島問題)其實中國境內人民尚未流行到日本置業,中國人去年買得最多是美國物業,並有購房團加投資移民,仔女升學等非常普及,而去日本買樓算是尚未流行,反而居住在日本東京揾食的16萬名中國人開始陸 續入市,借助人民幣開放,用香港作為窗口,把人民幣直接射去東京買樓近日已經見到有真實個案發生左,近日日圓匯價急插,用人民幣買樓真係半價,加上東京房價偏低,不用40萬人仔便有交易,可以買到東京20平方米的單身公寓自住,居於東京的中國人近期查詢購房明顯增加,特別係每年有近1.5萬中國留學生會到東京讀書,筆者認識電影中國合夥人真實版,三位的其中一位的私人名下機構,每年都會有過千名中國留學生到東京留學,對單身公寓需求增加,而可以負擔到日本東京生活指數的中國人當中富二代為數不少,從前中國人去外國(美國、英國、法國、日本),都是做黑工做二等公民,今日國家富強,去到以上國家購物都有懂普通話的服務員招待,已經有良好改善,中國人民幣開放,日本政府馬上大開中門,政策積極配合,
日本將放寬中國游客簽証條件
。據日本共同社11月9日報道,日本外務省8日宣布,將放寬對中國個人游客的多次入境簽証發放條件。報道稱,此舉旨在為實現兩國首腦會談創造有利環境。具體的放寬標准和開始時期尚未確定。外務省表示目前無法公布具體細節。
目前多次入境簽証可在3年有效期限內無限制地訪問日本,第一次必須在岩手、宮城、福島、沖繩各縣中選擇一處入境。這一條件旨在推動東日本大地震災后重建和沖繩的振興。
簽証條件放寬后,高收入人群無需符合這一條件,可以赴日本全國各地。日本同時也將對中國經商人士、文化從業者及知識分子放寬發放條件。
以上政策,一旦通過,對岩手、宮城、福島、沖繩各縣做成莫大影響,樓價會應聲下跌,因為過去兩年特別是沖繩樓價一支獨秀上升一倍,原因係目前政策傾向沖繩,所有中國人都必須到沖繩辯理簽政,所謂過水濕腳,各行各業應運而生,時勢大轉移(上海潮語十年浦東十年浦西),日本以上政策開放簽證,對東京、大板樓價均有得益,而目前安倍弱勢、一定以振興經濟行先,打經濟牌,政策傾向支持股市及樓市,下期再傾下日圓QE對磚頭影響!
2014年11月21日
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