中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
返回中華視野 楊官華主頁
不重誠信影響香港人形象(下)
(編按:上期作者講述日本有媒體報道,香港部分人到日本置業出現不守信用情況,情況為承諾了的價錢在簽約前反口,且有代理行胡亂出價,違反日本買賣物業的規則,損害香港人形象。)

但係今日香港點解會有些不專業的地產令香港蒙羞呢?經過同事深入了解,近日香港忽然多了地產代理經營日本樓買賣,可以話係遍地開花,其實市場有承接力,有需求,做生意做到成行成市係一件好事,但原來這些大部份都是冇牌地產代理公司。

因為在香港經營地產代理業務必須持有效營業詳細說明書,而從業員必須是E牌或S牌的合資格地產代理或營業員,筆者身為香港專業地產顧問商會副會長,致力提升行業形象,以上公司基本上不能稱為地產代理公司及地產從業員,以上公司及人士在香港沒有樓宇買賣經驗,可以話連合約都不懂得填寫就去幫港人海外置業,相等於在香港冇車牌就去日本揸貨櫃車,非常危險。

而在日本須持有擔當牌照 才可以經營地產代理業務,而偏偏近日遍地開花的日本樓公司,原來都是雙非(個人及公司都沒有牌照),根本對地產代理業務常規沒有認識,以為在日本代港人買樓祇係隨口噏玩泥沙般,今日代客人決定向業主囗頭協議認購某單位,過幾天又反口,更甚者係有關人士胡亂開價,自行把原來日本業主接受的出售價格,用港式業主銷售手法( 開天殺價落地還錢 ),先漲價後折扣,錯誤令香港客人以為一個400萬日元的日本物業(約28萬港幣)居然可以還價1成。

其實呢啲貨,在日本電腦盤機公開賣一個價,而來到香港變成另一個價,通常貴咗5至10%,更甚者公開文章教人短炒日本樓,情況令人憂慮,致令到問題日益嚴重,歸根究底係沒有做過地產代理的相關經驗及熟悉相關地點代理條例,才衍生出匪夷所思嘅問題。

筆者團隊有十多年經營本地及海外物業實戰經驗 ,筆者會以香港專業地產顧問商會副會長身份,建議EAA仿效新加坡,對海外物業立法監管,令香港代理業界給予外國人操守專業,提升返香港人國際形象。

2014年11月5日
返回

文章回應
您的名字
電郵
問題
驗証碼 轉換驗證碼
view
發展商頻推新春優惠,會否釋放市場購買力?

   觀看相關討論