中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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一念天堂一念地獄
近日香港分行收到一位香港人放盤,他在1990年的時候在日本置業,買了埼玉縣一個兩房單位,當時港幣兌日元匯率約65港幣兌1000日元,買入價為2200萬日元,面積約69平方米(實用面積約700呎)當時呎價約31428日元(港幣2042元)。

距離今天約25年,他目前放盤係680萬日元,對比當年買入價,即係目前得番3成樓價,25年以來,蒸發咗7成樓價。客人是一位60多歲的香港人,年輕時在東京工作,客人表示,當年在日本置業非常難,外國人不能買,一定要有居留權才有資格可以買入日本物業,他父親是日本華僑,是永久居民才能購買。

客人滔滔不絕細說當年,筆者尤如走入了時光機,客人一面說,筆者一面幻想當年情境,歲月不饒人,25年後的今天,樓價仲未回到家鄉。筆者一向也知道事實如此,但有一位真實個案在自己面前,也非常感觸,非常震撼。

客人因為退休回港,加上子 女在香港,決定放棄日本居留,割愛出售多年以來居住日本的家,並表示1990年用相同價錢買入香港太子道物業,都已經升左幾倍了,而日本呢層就輸足七成,但是客人表示日本層樓仲好新淨,結構良好,如今真是割愛,客人希望筆者可以找到位有緣的香港人做呢個物業的業主。

客人離開分行後,同事們都議論紛紛,其中一位資深同事表示,有類似相同經歷,同事在1996年,6月份購入九龍一個三房單位,從1997年一直跌到2003年,同事在2003年6月份去銀行估價,層樓跌左7成,對比96年買入價,市值得返3成,物業已成負資產,同事並有出售意圖但基於要抬錢贖樓,加上一個家庭都要有安樂窩居住,當年才打消念頭,如今物業巳升回到家鄉價不特止,仲有近倍升幅,真是一念天堂,一念地獄。

筆者向同事說一個美好家庭造就一個絕對正確決定!

2014年10月27日
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