中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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親身視察日本銀主盤
筆者剛從東京回香港的航班上趕稿,呢次去東京主要目的有兩個,第一,同地產中介商會傾合作協議,第二,係擴充日本公司,及團隊提升服務質素。先談第一個任務:同一個非常特別的地產中介商會會長傾合作協議。

呢個地產中介商會專門經營兩種房地產房源,第一種發生事故單位(凶宅),第二種係銀主盤(或即將被銀行收回的物業),即係債權人收回業權(銀行)。原來東京目前有幾千個單位被銀行強行收回接管,呢種單位因為原來的日本業主冇錢供樓或破產,由債權人直接接管,銀主盤一般平過市價20%至30%以上,如果發生事故單位,係可以平過市場價50%以上都有。

根據筆者了解,東京銀主盤分佈地方及單位呎數大小,沒有區域限制,總之那裏也有機會遇到,有主幹線有山線及不同地鐵站細支線(偏遠地方)都有;有單身公寓,有兩房、三房及寫字樓及地鋪也會有。想買呢類貨的香港人士必須注意,債權人要列出所有的責任:例如 銀主盤可能欠債,大量的管理費及修繕積立金,固都稅等等,要新買家承擔,及可能要支付一筆為數可觀的裝修費。

因為呢d單位日久失修,加上日本工資高,裝修費勁貴,所以必需要親自飛去東京看樓,親身視察現場環境,室內狀況等等,要睇樓才能決定購入,不能祗看價錢貪平盲目購入,要花時間去跟進!

日經新聞報導,受到消費稅增加影響,日本從1982年至今32年來,全國消費物價核心指數錄得最高速度上升,符合預期,而失業率就跌到3.5%,創16年以來歷史新低。相信以上消息, 可以振興日本經濟,樓股皆升,特別係房地產物業市場等於打了一支強心針。

2014年7月3日
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