中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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新加坡人對日本樓非常有興趣
上星期剛剛從新加坡出席投資東京房地產,新加坡贏在起跑線講座,當地人對日本房產非常有興趣,原因離不開樓價平、質素高、回報好,正宗平靚正。新加坡政府稅收重,一架入口新車,閒閒地10萬、8萬坡幣(約60多萬港元)已經等於東京一個150呎至200呎嘅單身公寓,而新加坡同日本有幾個相同之處,人民忠誠度高服從性強,甚少遊行示威,城市規劃完善,街道非常清潔,空氣清新,垃圾分類處理得非常嚴謹,在馬路行駛車輛非常遵守交通法例,司機駕駛態度非常小心及有禮貌。

基於筆者通常行程怱忙在日本、新加坡都經常駕車(兩地GPS衞星導航非常準確),當中談到駕駛態度筆者非常慚愧,因為筆者十幾年前已考獲香港駕駛改進導師牌照,理應在外地駕駛更為小心謹慎,但每次駕駛,好多時沒有排隊cut 線就插入隊前,而無論東京或新加坡的司機例必忍讓給我,其實筆者好多時都是冇心之失,因為逢到樽頸位或三改二行車道,當地司 機距離好遠已經排隊入線,好有禮貌,筆者在這方面便需要多多學習。

而從二手樓價比較,香港及新加坡同樣平均貴東京兩到三倍價錢,而新加坡早在四年前2010年樓價已經係歷史高位橫行,同年新加坡賭場落成,基於賭場效應關係,近四年來樓價再上一層樓,升多30%至40%不等,所以今年初日本首相安培訪問新加坡一落機便直接衝去MBS賭場(金沙酒店)取經。安培希望日本能借鏡新加坡搞賭場的成功經驗,將日本妙手回春。

新加坡及香港市民普遍感到自己居住地方樓價貴,致令到好多當地人士萌生到海外置業的想法(保本增值),而東京及新加坡多種元素相似,唯獨房產價格有好大距離,加上匯率優勢,今年新加坡人士也對東京房產市場慢慢地燃燒起來了!

2014年6月19日
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