中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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預繳1年租金也要考慮
剛剛上星期有位客人查詢想去東京買樓作退休及渡假之用,實行香港東京兩邊住,筆者還斬釘截鐵拒絕,說買樓不能移民,逾期居留下次到日本會拒絕入境的。

誰不知近日新聞報導,日本計劃今個月公布新措施,政府擬推出入境新政策:凡55歲或以上,年收入超過600萬日圓(約45萬港幣)或資產值達7000萬日圓(即約528萬港幣),皆可以由原來入境日本的90天限期,延長逗留至1年。措施令到海外富裕人士留日置業及消費,直接刺激經濟,原因係日本樓價從1991年起,連跌23年,住宅地價指數累計跌左51%, 相信當今天下日本係全世界城市相比之下樓市歷時最長的下跌週期的城市,所以近期不斷新政策出籠激活市場。

剛剛日本政府決定建設新鐵路站,港區,JR品川區田町間山手線,在西日暮里的新站,完工日期為東京奥運會之前。而各項奥運基建已開始籌備工作,市場人力資源開始緊張,吸引東京23區以 外的人才來到東京工作,就連筆者香港的地産代理同事,現在也正増加人手到東京分擔與日俱增的工作量。


其實香港同事到東京工作内心也是喜悦的,因為衣食住行各方面都相似,食物尤其吸引,而最能令到同事們大家思想充實有成就感,始終出外打江山,大家也抱着戰戰兢克驚態度去處事,因為日本人對工作非常認真,時間長, 注意力集中,在客觀角度,香港人這方便可能有好多空間進步,但香港人的靈活又勝日本人的過份堅持。

筆者以自身經驗同大家分享發生的有趣事情:去年中在東京租辦事處,比足租金價錢睇啱即刻拍板,並準備了一年租金cash比業主,並要求立即取鎖匙,但對方代理擔當說業主要我們提供保證公司或保證人才會考慮租給我們。筆者在香港從事十多年中介公司,在香港也未見追一次過俾一年租金cash業主居然唔肯租,但在日本呢個係文化,當地業主最重視租客是從事正當職業,其次才是金錢,而筆者最終也找來保證公司但也要審查,兩星期才能拿到鎖匙,如果能結合香港人快速及日本人審慎,自然無往而不利。

2014年6月10日
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