中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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東京樓價有強力支持
香港人買樓習慣,喜歡貨比三家找不同地產代理中介公司,因為唔同中介公司盤源有唔相同的情況出現,但在日本東京買樓,基本上中介的电腦系统平台绝大部份是通盤(意思係世界盘共用同一資迅平台),香港人其實只需要搵一間有信譽、有實力和有充份購置海外物業經驗的仲介公司就可以。而且買賣雙方各有物業仲介代表(日本稱為擔當)可以防止造價食價等互相監督,保障買賣雙方權利。

最近接觸過的曰本物業中介行家,都反咉中港臺的買家很活躍、特點係快、一囗價、尤其係1000萬日元以內的單位,JR山手線半小時生活圈,30年樓齡内啱表回報有7至8厘既話基本上一找到就決定買入。直接令到東京樓價有強力支持。

當然都心五區(新宿區,澀谷區,港區,中央區,千代田區)或者所謂的城南地區(大田區,品川區,澀谷區,港區,世田谷區,目黑區)一直都受追捧,尤其港區舊年的樓價升幅巳有近一成。

除咗 傳統靚區JR山手缐、一啲同奧運有關的區域;政府已經規劃動工及活化整理的區域,電車新路線及新站將會建設的區域;極受女性歡迎、日本女性住客喜歡新建成房屋及新落成嘅區域。

安倍政策目的振興經濟,令日本企業受惠、日本經濟開始好轉、失業指數降低、某些職位長期請唔到人做。銀行政策放寬借貸積極找生意,除投資者外、日本人貸款自住也悄悄地增加,二手房地產活躍成交直接刺激樓市,止跌回升呈V型反彈繼而上升有承接力。

日圓貶值兩成、日本發展商起新樓入囗材料價格變相要増加兩成、同時日本政府收緊規管新樓建造的要求更嚴謹,令新樓的售價有必要加價、新樓樓價上昇會帶動周邊的二手樓價水漲船高,租金亦都會有正面影響。

東京作為日本的政治、文化、經濟、金融、旅遊,娛樂的中心、租務市場一向活躍,尤其係每年的四月份是大學入學和公司新入職時候,2、3月份的市場非常火爆、易租出、學生宿舍租金回報一般有近10厘,接近奧運2020呢幾年、奧運設施和賭場的建設等、會吸引更多日本其它(23區以外)各地人士、和外國人湧到東京工作,沉睡的巨龍中了安培三支箭,加奥運五色光環,再加賭場呢粒還魂丹不特止,重自插一刀増加消費税再來霸王卸甲(自動降匯率),所有政策傾向支持經濟,巨龍能否經濟復甦,拭目以待。

2014年5月22日
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