中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
返回中華視野 楊官華主頁
買日本樓有什麼風險
香港人買樓目的主要分為兩類,一是自住,二是投資。而今時今日內地人買港樓以自住佔大多數,買作投資已經是極少數(辣招稅重)。內地人喜歡香港這個地方,旨在追求理想居住環境,即使接火棒也在所不辭。香港人喜歡日本旅遊,同買當地樓宇,也有著微妙關係,首先要配合天時、地利、人和。

港人買日本樓(百年一遇大好時機),絕大部分目的係投資,而投資首先考慮的是風險,那我們投資日本風險是什麼?之前提過匯價及地震,今次主要談人口老化,出生率不足,即係每天去世的人比每天出生的人多,遲些樓會多過人,空置率會上升,人口下降,那怎樣能作出準確判斷買到合適房產搏到升值呢?那就要作標靶投資,如果你衹有一筆現金,筆者建議投射紅心,一定要買東京核心區單身公寓,因為東京人口正在上升,尋事業及工作的人都跑到東京(需求上升)。

用生産手機作比喻,市場需求幾多,就做幾多,三星小米蘋果手機,可以因應市場需 求大量製造,材料可以隨時買到;但一幢大厦一旦建立於地皮上,可能要—百年先可以重生(塊地皮)。意思係東京核心區地皮,唔係話買少見少,而係冇供應!全個地球各國首都情況都是一樣,所以一定要買多種人的聚居地,升幅可以幾何級數,東京有16萬中國人、9.6萬 韓國人、2.8萬 菲律賓人 聚居,大家看下内地升幅最勁係什麼地方,係外省人聚居地,就是深圳,深圳特區最多湖南人、湖北人、四川人、東北人…滲透各行各業,租務市場需求大,租空置率低。位置(location)與時機(timing)就係全世界投資大道理,缺一不可!

作一個比喻,全個地球可以話香港九龍站數一數二靚位置,有兩條大血管泵血入來(人流),港珠澳大橋同百億基建高鐵,但是目前香港樓價全球首三位高企,而日本也有兩條大血管輸血(人流)入去東京(奥運加賭場)目前東京樓價是香港三分一,非常吸引,大家會問點樣去捕捉低位(買入價)!當客觀事實數據顯示V型反彈,就要作決定!快拍板係先決條件,要作出快決定係要膽量!膽量從何來?就要大家衡量自身經濟狀況量力而為! 三思而後行!一個正確投資取向嘅決定,可以改變退休生活,祝大家小投資,大回報。

2014年5月13日
返回

文章回應
您的名字
電郵
問題
驗証碼 轉換驗證碼
view
發展商頻推新春優惠,會否釋放市場購買力?

   觀看相關討論