中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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為何東京房地產最具投資價值
2014年全球不動產高峰會於4月28日在臺灣臺北小巨蛋會議展覽中心舉行交流會(上次係2008年舉行),筆者有幸代表香港,以香港專業地產顧問商會理事會成員參與,由來自世界各地不同地方的地產代理從業員商會代表及各地部分發展商代表出席,用客觀資料去分析世界各地樓市成交量及樓價走勢。

首先出場是來自美國的總商會代表Mr Chris Polychron介紹過去2013年哪個國家房地產有泡沫,那個國家低水。首先2013年全球哪國最多人去美國紐約買樓,答案是中國人!中國人已經成為美國最大房產仲介最重要客戶群,而2013年全球最大銀碼單一成交物業首五位:第1及2位悉尼,第3位臺北,第4位倫敦,第5位香港,而成交量急升最多是在越南,房價升幅亮麗是雅加達。

基於資料及圖表極豐富不能逐—介紹,綜合各地資料投資房地產最具投資價值是日本東京,點解?看日本代表出 場介紹的答案吧。東京面積:2187平方千米(相等於兩個香港),人口1329萬人,外國人登錄者39萬(16萬中國人,9.6萬韓國人,2.8萬非律賓人)2013訪日外國人數(僅東京)約556萬人(與前年比升35.7%)都內生產總值(GDP)92兆日圓,民營企業62萬家,商業一年間商品銷售額182兆日圓,住宅總數619萬戶,自有住宅比例44.8%,不動產業者數約23000家。

以下是中川雅之教授重點介紹:1.治安良好2.交通網完善3.空氣清新4.水源豐富5.電力充足6.無種族歧視7.好客國民親切8.政治局勢穩定9.經濟局勢穩定10.首都(東京)經濟學術中樞 11.環境優美非常清潔等等。篇幅有限,下期再續。

2014年5月7日
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