中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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SONY開拓日本地產業務
香港人轉數快,靈活,質素高,學歷高,投資經驗豐富,對於購買日本房產態度基本上客人找我買日本房產之前,其實本身他自己已經有投資策略(做足功課)!祇不過不斷發問,係想從仲介口中對話內容,肯定自己的答案及想法是一致及認同而已。我們作為仲介從業員的團隊(東京房產專家)基本上是執行買賣程式及跟香港地產代理一樣,可以應付客人任何買賣樓房問題,為客人把關做自己最熟悉的工作。

春江水暖鴨先知,上個禮拜,日本共同社報導《日經新聞》,索尼 (Sony)將把業務觸角伸展到房地產仲介市場,計畫在今 (2014) 年 8 月正式成立子公司,並在 3 年內規劃公開募股上市。索尼在東京全額出資成立一個房地產單位,名為「索尼不動產」,業務目標是在未來 5 年內,創造年度 500 億日元  ;(4.884 億美元) 的營收。

呢個消息告訴大家,房產有前途,現在日本政策主導樓市,房地產仲介從業員人數正在上升,而香港房地產仲介從業員人數正在直線下降,東京香港兩地情況剛剛相反,從本年第一季東京房產買賣成交量已經超越去年第一二季的總和,意味成交量增長一倍,而房價過去一年上升7至10%,升幾多%事小,升幅才是最重要。

因為自08年以來首次有升幅,而且市場同時通通脹,人工加,消費增,有奧運,有賭場,信心回來了,這一點更為重要。前景晴朗就在太陽出來的時候,奧巴馬訪問日本,同安倍對話因釣魚島問題上觸怒了中國,在這個問題上,本人重申自己立場,我是傳統中國人,當然愛國愛港,現在祇係做緊日本房產生意,對於有讀者朋友話可能中美日會開戰,這個政治問題我真不懂,祇是希望天下太平,以和為貴,在於理性角度,相信不會打仗的,因為現在軍備競賽,科技發達,一有擦槍走火肯定觸發第三次世界大戰生靈塗炭,不過唔洗擔心,中國現在大國掘起(強國人),不會輕言打仗一定以和平行先。

至於日本國庫空虛更打唔起,美國內在問題複雜,虛張聲勢居多(出口術),曾經遇到有一位客人落訂買東京單身公寓,他教我一句slogan: 一百萬港幣,佔領東京二佰尺領土,三五年後歸還返,取回雙倍利潤,實行經濟侵略咁話,總希望天下太平,世界和平!

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2014年4月28日
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