中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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日本樓買賣重視誠信
日本東京跟中國深圳買樓手續有幾方面非常相似,第一:買樓唔需要律師代表做文件(樓契、買賣合約、按揭契),第二:沒有房地産中央資料庫(等於香港田土廳查冊公眾人士可以查閱),應該這樣說,中國有國土局,國土局肯定有資料,日本—樣有地方區役所,祗係兩個國家唔肯披露而已(公眾人士不能查閱到價錢),點解唔肯披露,當中涉及到國策,維穩等問題! 

中國自鄧小平先生1992年南巡,經典金句先讓一批人富起來,深圳經濟一路扶搖直上,樓價22年來穩步上升直到現在(暴升近10倍)。而香港樓市近廿年來經歷1997年金融風暴,2000科網股爆發,2003沙士,2008金融海嘯,而每次危機,都是機遇(底位),因為復完快,馬上反彈,成交颷升,筆者親歷其境置身其中。經歷過97地產市道,一時萎縮,一時膨脹,政府意識到買賣房地產問題需要與時並進,終於在1999年成立地産代理監管局(EAA)去監察代理操守 保障消費者買賣樓宇權益,並於2013年4月29日成立一手銷監局( 觸犯法例最高刑罰七年監禁500萬罰款 )!對比深圳及東京兩個地方香港這方面確實文明先進得多!

日本90年為火紅年代,之後瞬間爆破,經歷廿年衰退,經常換首相,樓市廿年來走下坡道,磚頭沒有帶來財富,成交低迷,冇人炒樓,日本人不買日本樓,試問日本政府日日忙於救經濟,那有需要學香港成立地産代理監管局(EAA)去監察市場。需知道買賣需要有市場成交支援,有成交量增長,才會令制度成長,筆者作為香港專業地産顧問商會副會長,可以在此大膽說日本房地産制度有好大的進步空間,包括程式、文件、法理,因為東京房地產制度大落後於香港十年以上!

不過日本人重視口頭承諾,有誠信,說過便是,那麼投訴自然少,在這方面似乎又彌補了制度上的缺憾,在買賣問題上,好少爭拗(對比香港)。根據筆者公司過去促成多宗東京單身公寓及全幢物業或地鋪,發覺到不動產重要書類(樓契file即係所有文件在內的現契)內裡非常人性化,傾向保護性命及安全,例如有樓宇構造的耐震診斷書,有洪水水浸報告分佈圖,逃生避難所分佈圖,保護人生安全,這幾點非常窩心。雖然不容易到法務局查到到謄本(查不到上手買賣成交價記錄價錢)但生命比利益重要,這一點似乎勝過中國深圳及香港(日本可能係天災事故比較多)。基於今年東京成交量爆升,未來政府可能會有新措施監管,下期再同大家分享下日本房產資訊。

2014年4月22日
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