中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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買日本樓要留意1983
日本本東京單身公寓早在90年代前盛行,理由好簡單,樓價貴!小時候讀書學習到亞洲四小龍是日本,香港,台灣,新加坡,四小龍之首便是經濟起飛的日本,當時日本經濟強勁,科技先進,汽車業最強,經濟強國世界名列前茅!直接影響到房價,大家從前也聽到過日本樓宇需要供三代人,可以想像到有幾貴。

從實際數字,廿多年前東京房價貴過現在約一倍,比較香港,廿多年前香港樓價平均約便宜現在兩至三倍,比較內地北京,廿多年前北京樓價平均便宜現在十幾倍,可以想像當時經濟幾咁發達,經濟好,就業機會自然多,人人湧到東京工作,單身公寓便成了主導,市場需求大,而起樓圖則便以開放式(studio)為主,香港同一幢樓宇會有一房,兩房,三房設計,東京大部分同一幢樓宇全部是開放式(studio)公寓設計。樓貴,多人出來打工,市場需求量大,把房屋縮細面積,主流100至200呎實用面積,便是東京單身公寓當時的市場趨勢。
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東京單身公寓,麻雀雖小,五臟俱全,樓宇原則設計有玄關位,鞋櫃,獨立洗衣機位置,冰箱位置,開放式廚房,部分高端單身公寓(豪華型)會將洗手間組合分開,變成獨立沐浴缸,獨立馬桶間,大部分有露臺設計,日本樓房一般分和室(榻榻米)、洋室(木地板)、地毯和CF(cushionfloor)而一般單身公寓的主流室木地板。

日本慣常用帖去做量度單位( 1平方米等於1.62帖 )在layout圖則上,因為大多單身公寓以一字排開設計,形成露臺向外,祇有樓宇兩邊corner位置的單位有窗囗,變成中間單位冇窗囗,房價有少少差異。基於地震關係,在昭和56年(1981年)日本提升新防震起樓標準規格,新耐震動是1981年6月1號開始 ,筆者建議想去日本做包租公包租婆一定要買1983年或之後落成的樓宇,真真正正是抗跌能力強,升值潛力高!

下期再同大家探討下東京港人喜愛置業地區。

2014年3月27日
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