樓聲隨筆——「失守屋苑」減價幅度擴大

2020-02-08

    武漢疫情升溫,本港亦受拖累,疫情遍及社區,令樓市持續回軟,各大屋苑睇樓及成交量級級下跌。由《星島日報》率先報道的疫情「失守屋苑」,每日都更新各屋苑最新市況,當中包括放盤量及叫價減價等變動。由於疫情不斷升溫,對樓市有一定打擊作用,市場放盤叫價級級下跌,減價幅度明顯擴大。其中「失守屋苑」之一的馬鞍山銀湖天峰,率先錄得低市價約10%成交,其他屋苑則錄得頻頻減價放盤實況。

     「市場氣氛持續淡靜,本港疫情逐步升溫,由於市民擔心社區疫情爆發,故紛紛減少外出。其中各大新盤及二手屋苑睇樓活動大幅減少,部份業主索性將放盤單位封盤或轉售為租,以至不少屋苑放盤量持續減少。就算仍推出市場的放盤,一般都以減價作招徠,減幅由5%增至10%或以上,並且以低市價吸引買家。日前市場錄得一宗低價成交,該單位位於『失守屋苑』銀湖天峰,是首宗確診後成交屋苑,顯示低於市價逾10%的平盤,一般可獲市場買家承接,部份

單位減幅甚至有機會更高。」一間大型代理行董事指,疫情持續變化,直接拖累本港經濟及樓市,發展商亦延後推盤步伐,二手樓市更見回落,預料短期成交量將於低位徘徊。

     以近日市況了解,疫情對樓市打擊相當明顯,由於市民外出活動大減,睇樓氣氛明顯下滑,部份投資者對後市亦失去信心,紛紛將放盤單位割價求售,其中「失守屋苑」減價幅度相對較高。

   張日強

  

 
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