樓聲隨筆——屋苑紛錄今年來新低價

2019-12-28

    市況稍為淡靜,發展商放慢推售新盤步伐,令市場沒有指標價格,加上二手放盤單位叫價持續下滑,買賣雙方都陷入膠?狀態,除非減幅吸引或以低市價放盤,否則難以令買家垂涎。從近日多個屋苑成交數據了解,部份單位造價明顯回落,甚至創出今年以來新低價,反映二手屋苑價格持續下滑。

     「市場氣氛持續淡靜,發展商於長假期前後未有推盤動力,反而以貨尾盤作主導,並配合不同優惠促銷。在未有全新盤推出之際,市場欠缺指標,各大屋苑放盤單位都以減價作招徠。上周沙田第一城河景三房戶,業主於四個月內先後減價逾200萬後,終以1015萬成交,是今年以來同類新低價。日前港島藍籌屋苑太古城及豪宅貝沙灣亦先後錄得低價成交,其中太古城兩房戶以902萬售出,每方呎造價1.65萬,低市價約一成;大型豪宅貝沙灣兩房戶,業主原叫價1900萬,減至1660萬沽出,每方呎造價2.26萬,除了屬低市價外,更創出今年以來新低呎價。市場持

續錄得低價成交,反映在市況下滑下,業主紛紛割價求售。」一間大型代理行董事指,市況明顯回軟,不少業主願意減價走貨,由於部份減幅吸引,即時吸引一批實客洽購,並陸續促成交易,除了屬低市價成交外,部份更是今年以來新低價。

     各大屋苑減價求售,部份成交更連環錄得新低價,由於近月成交都屬低市價為主,銀行對各大屋苑估價相對下調,預期隨?銀行估價回落,部份屋苑成交及造價將持續向下。

   張日強

  

 
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發展商頻推新春優惠,會否釋放市場購買力?

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